Osuszanie pomieszczeń i ozonowanie

Dlaczego wytarcie wody i wentylator to za mało

Osuszacz stojący w pokoju odbiera wilgoć z powietrza i z powierzchni. Do warstwy pod jastrychem nie ma dostępu — żeby wilgoć stamtąd wyszła, musiałaby przejść przez kilka centymetrów betonu. Dzieje się to, ale w tempie liczonym w miesiącach, a przez ten czas mokra izolacja jest idealnym środowiskiem dla pleśni.

Drugi problem to materiał izolacji. Styropian sam w sobie nie chłonie wody, ale woda zalega między nim a jastrychem i w szczelinach między płytami. Wełna mineralna chłonie i po zamoknięciu traci właściwości izolacyjne, nawet po wyschnięciu nie wraca do pierwotnej formy, bo włókna się zbijają.

Dlatego przy zalaniu, w którym woda zdążyła zejść pod posadzkę, jedyną sensowną metodą jest osuszanie podposadzkowe — wtłaczanie lub wyciąganie powietrza bezpośrednio z warstwy izolacji przez wywiercone punkty.

Jak sprawdzamy, czy woda zeszła pod posadzkę

Zaczynamy od oględzin i pomiaru wilgotnościomierzem. To urządzenie nieinwazyjne — przykłada się je do powierzchni i pokazuje względny poziom zawilgocenia warstwy przypowierzchniowej. Świetnie nadaje się do szybkiego zmapowania, gdzie problem sięga, bo można w kilkanaście minut sprawdzić całe mieszkanie i narysować zasięg zalania.

Zgodnie z naszym cennikiem pomiary wilgotności wraz z oględzinami i przygotowaniem oferty kosztują od 190 zł. To zwykle pierwsza rzecz, jaką warto zamówić — bywa, że pomiar wychodzi dobrze i cała sprawa kończy się na przewietrzeniu, co dla klienta oznacza dwieście złotych zamiast kilku tysięcy.

Jeśli pomiar powierzchniowy pokazuje zawilgocenie, a zalanie było poważne, przechodzimy do pomiaru dokładniejszego.

Metoda CM — kiedy jest potrzebna i co daje

Wilgotnościomierz elektroniczny pokazuje wartość względną i potrafi się mylić, na jego wskazania wpływa zasolenie materiału, obecność zbrojenia czy rodzaju kruszywa. Kiedy trzeba znać rzeczywistą wilgotność, stosuje się metodę CM, czyli pomiar karbidowy.

Polega na pobraniu próbki materiału, rozdrobnieniu jej i zamknięciu w ciśnieniowym naczyniu razem z ampułką karbidu. Karbid reaguje z wodą zawartą w próbce, wydziela się gaz, a ciśnienie odczytane z manometru przelicza się na procentową zawartość wilgoci w masie. To metoda bezpośrednia — mierzy wodę, a nie jej pośredni wskaźnik.

Wynik ma znaczenie praktyczne przy odtwarzaniu podłogi. Przyjmuje się, że jastrych cementowy nadaje się pod kolejne warstwy przy wilgotności rzędu kilku procent masowych, a pod materiały szczególnie wrażliwe wymagania są ostrzejsze. Ułożenie paneli czy parkietu na jastrychu, który nie osiągnął jeszcze właściwej wilgotności, kończy się falowaniem podłogi, i to jest dokładnie ten moment, w którym pomiar za kilkaset złotych oszczędza kilka tysięcy.

Zgodnie z cennikiem pomiar wilgotności metodą CM kosztuje od 390 zł.

Kiedy trzeba najpierw znaleźć wyciek

Osuszanie nie ma sensu, dopóki woda dalej leci. Przy zalaniu od sąsiada sprawa jest prosta — źródło jest znane i zwykle już usunięte. Gorzej, gdy wilgoć pojawia się bez oczywistej przyczyny: plama rośnie powoli, nie ma śladu po nagłym zalaniu, a nikt nie przyznaje się do awarii.

Wtedy zaczynamy od lokalizacji wycieku. Sprawdzamy przebieg instalacji, szukamy różnic wilgotności wzdłuż rur, weryfikujemy, czy problem nie pochodzi z instalacji grzewczej albo z nieszczelnej hydroizolacji w łazience piętro wyżej. Lokalizacja wycieku to zgodnie z cennikiem koszt od 490 zł, a wycena jest indywidualna, bo zakres diagnostyki zależy od rodzaju instalacji.

Zdarza się, że przyczyna leży poza mieszkaniem, w pionie, na dachu albo w izolacji ściany zewnętrznej. Mówimy o tym wprost, nawet jeśli oznacza to, że robotę trzeba zgłosić administracji zamiast zlecać nam.

Osuszanie podposadzkowe krok po kroku

Jeśli woda jest pod posadzką, wiercimy w jastrychu punkty ssące — niewielkie otwory rozmieszczone tak, żeby objąć całą zawilgoconą strefę. Wykonanie jednego otworu to 29 zł za punkt. Rozstaw dobiera się do zasięgu zalania i układu warstw; przy dużych powierzchniach punktów bywa kilkanaście.

Do otworów podłączamy turbiny, które wymuszają przepływ powietrza przez warstwę izolacji. Powietrze zabiera wilgoć i trafia do osuszacza, gdzie woda się wykrapla. To jest sedno metody: nie czekamy, aż wilgoć sama wyjdzie przez beton, tylko przepychamy powietrze bezpośrednio tam, gdzie ona jest.

Przy dużym zalaniu, kiedy pod posadzką stoi woda, samo przedmuchiwanie nie wystarczy, najpierw trzeba ją odessać. Odsysanie wody ze strefy izolacji kosztuje od 1 390 zł. Pominięcie tego kroku wydłuża osuszanie wielokrotnie, bo turbiny walczą wtedy z lustrem wody zamiast z wilgocią w materiale.

Osuszacz kondensacyjny czy adsorpcyjny

Dysponujemy oboma typami, bo działają w innych warunkach. Kondensacyjny schładza powietrze poniżej punktu rosy, skrapla wilgoć i zbiera ją do zbiornika lub odprowadza wężem. Jest wydajny i ekonomiczny w ogrzanych pomieszczeniach, czyli w typowym mieszkaniu.

Adsorpcyjny wiąże wilgoć na materiale higroskopijnym i nie potrzebuje wysokiej temperatury, żeby pracować. Dlatego sprawdza się tam, gdzie kondensacyjny traci skuteczność: w nieogrzewanych piwnicach, garażach i pomieszczeniach, w których temperatura schodzi nisko.

Dobór nie jest kosmetyczny. Postawienie kondensacyjnego osuszacza w zimnej piwnicy to typowy błąd, po którym po tygodniu okazuje się, że wilgotność prawie nie spadła, a rachunek za prąd urósł.

Ile to naprawdę trwa

Standardowy cykl to 7 dni pracy urządzeń i tak są skonstruowane nasze ceny. W większości typowych zalań mieszkania to wystarcza.

Ale uczciwa odpowiedź brzmi: decyduje pomiar, nie kalendarz. Przy rozległym zawilgoceniu strefy podposadzkowej, przy wełnie zamiast styropianu albo przy zalaniu, które odkryto po kilku tygodniach, cykl trzeba przedłużyć. Kontrolujemy postęp pomiarami i kończymy wtedy, gdy wartości są na właściwym poziomie, a nie wtedy, gdy minęło siedem dni.

Na czas wpływa też temperatura i wentylacja w pomieszczeniu. Osuszanie przy zamkniętych oknach w chłodnym mieszkaniu idzie wolniej niż w ogrzanym. Zwykle prosimy, żeby w trakcie cyklu nie wietrzyć — wpuszczanie wilgotnego powietrza z zewnątrz cofa efekt pracy urządzeń.

Odgrzybianie i ozonowanie — kiedy sam osuszacz nie wystarczy

Po zalaniu poza wilgocią pojawia się często zapach stęchlizny, pleśń i ryzyko rozwoju grzybów. Osuszenie usuwa przyczynę, ale nie usuwa tego, co zdążyło wyrosnąć.

Odgrzybianie to mechaniczne usunięcie nalotu, zastosowanie preparatu biobójczego i zabezpieczenie powierzchni przed ponownym rozwojem. Kosztuje 24 zł za m². Robi się je po osuszeniu, nie przed — spryskanie mokrej ściany preparatem daje efekt na kilka tygodni, po czym pleśń wraca, bo warunki się nie zmieniły.

Ozonowanie działa na to, czego nie widać: zapachy i mikroorganizmy w powietrzu oraz w tkaninach. Generator wytwarza ozon, który utlenia cząsteczki odpowiedzialne za zapach. Kosztuje 12 zł za m². W trakcie zabiegu w pomieszczeniu nie mogą przebywać ludzie ani zwierzęta, a po zakończeniu trzeba je przewietrzyć. To normalna procedura, nie powód do niepokoju.

Dokumentacja dla ubezpieczyciela

Jeśli szkoda została zgłoszona do towarzystwa ubezpieczeniowego, część kosztów zwykle da się rozliczyć z polisy. Warunkiem jest dokumentacja — samo oświadczenie, że było mokro, nie wystarczy.

Wystawiamy opinię o zawilgoceniu zawierającą opis miejsca, zakres zawilgocenia i wyniki pomiarów. Zgodnie z cennikiem kosztuje od 190 zł. Do tego dochodzą zdjęcia z miejsca zdarzenia i protokół z przebiegu osuszania.

Praktyczna rada: zrób zdjęcia zanim zaczniesz sprzątać. Najczęstszy problem przy rozliczeniu szkody to brak dowodu na jej rozmiar, bo pierwszym odruchem jest uprzątnięcie wody. Kilka fotografii telefonem z zalanej podłogi bywa wartych więcej niż cała późniejsza korespondencja.

Ile kosztuje osuszanie

Ceny w naszym cenniku są cenami netto i obejmują 7 dni pracy urządzeń. Końcowa wycena zależy od powierzchni, zakresu zawilgocenia i prac technicznych potrzebnych do skutecznego usunięcia wilgoci spod posadzki.

Pięć błędów, które widzimy najczęściej

Czekanie, aż samo wyschnie. To najdroższy z możliwych wyborów. Po kilku tygodniach do osuszania dochodzi odgrzybianie, a czasem wymiana warstw podłogowych.

Zerwanie paneli i ułożenie nowych od razu. Nowa podłoga na mokrej izolacji zafaluje w ciągu kilku miesięcy. Najpierw osuszanie i pomiar, potem materiał.

Wietrzenie w trakcie osuszania. Otwarte okno przy pracującym osuszaczu to wpuszczanie wilgotnego powietrza z zewnątrz i cofanie efektu.

Malowanie plamy zamiast usunięcia przyczyny. Farba antygrzybiczna na zawilgoconej ścianie kupuje kilka miesięcy, nie więcej.

Brak dokumentacji. Uprzątnięte mieszkanie bez zdjęć i pomiarów mocno utrudnia rozliczenie szkody z polisy.

Pierwsze godziny po zalaniu

Zanim ktokolwiek przyjedzie, kilka rzeczy warto zrobić od razu. Różnica między reakcją w ciągu godziny a reakcją następnego dnia bywa warta kilka tysięcy złotych.

Zdjęcia są ważniejsze, niż się wydaje. Ubezpieczyciel ocenia szkodę na podstawie tego, co zobaczy, a woda znika z widoku po kilku godzinach. Fotografuj mokre plamy, poziom wody na ścianie, spuchnięte panele i sufit u sąsiada, jeśli to stamtąd przyszło.

Czego nie robić: nie podkręcaj ogrzewania na maksimum i nie zamykaj szczelnie pomieszczenia. Gorące, wilgotne powietrze bez odprowadzenia wilgoci to najkrótsza droga do pleśni na suficie.

• Odetnij dopływ wody, zanim zaczniesz sprzątać.
• Przy zalaniu od góry wyłącz bezpieczniki obwodów w tej strefie. Woda w oprawie sufitowej to realne porażenie.
• Zrób zdjęcia, zanim cokolwiek wytrzesz.
• Zdejmij dywany i odsuń meble od mokrych ścian.
• Zbierz stojącą wodę, ale nie zrywaj paneli ani listew na siłę.

Kto płaci i co komu zgłosić

Zalanie od sąsiada i awaria własnej instalacji to dwie różne ścieżki.

Kiedy woda przyszła z góry, szkodę pokrywa zwykle ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej sąsiada. Potrzebny jest numer jego polisy i protokół z administracji potwierdzający źródło. Poproś o to od razu, bo po tygodniu ustalenie, skąd przyszła woda, bywa niemożliwe.

Kiedy pękła Twoja instalacja, działa ubezpieczenie mieszkania, o ile zalanie jest w zakresie. Awaria pralki albo zmywarki to często osobna klauzula i akurat ona bywa wyłączona.

Awaria pionu albo innego elementu wspólnego to sprawa wspólnoty i jej polisy. Granica przebiega zwykle na pierwszym zaworze za pionem, choć w starym budownictwie bywa sporna.

Nasza dokumentacja z pomiarami wilgotności działa w każdym z tych wariantów, bo pokazuje zasięg szkody liczbami, a nie opisem.